Тема очень актуальная и интересная.
Сейчаст очень много компаний которые предлогают свои услуги по проектированию, строительству и продаже жилой недвижимости в частности котеджей (домов).
Но не каждый знает как и из чего складывается конечная цена на котедж (дом). Я помогу вам разобратся в сложившейся ситуации и расскажу о самых важных этапах строительства котеджа (дома).
Итак начнем:
Чтобы построить дом самому необходимо капитал и немного поработать самому. Что значит поработать самому, все очень просто это можно также назвать экономией ваших средств или иметь на руках меньший капитал.
Первое что нужно для строительства котеджа (дома) - это земля. Если она у вас уже имеется то вы уже экономите 20-30% от общей стоимость котеджа, если бы вы покупали готовый.
Второе что необходимо это ваше решение или другими словами каким бы вы хотели построить котедж (дом). Это называется в строительстве ПСД проектно-сметная документация. Это примерно 5-10% от общей стоимости котеджа (дома). Все будет зависеть от того какой будет катедж индивидуальный или типовой.
Третье это покупка материалов и сами строительные работы, включая и подвод комуникаций. Это примерно 60-75% от общей стоимости котеджа.
Это основные этапы. Давайте расмотрим каждый подробно.
1. Если у вас есть земельный участок то - при получении разрешения на строительство вам понадобится: - копия свидетельства на право собственности на землю;
- кадастровый план земельного участка;
- договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);
остальные документы если потребуется будут находится в ПСД.
2. Самое главное каким вы хотите видеть свой дом. Если вас устраивает тыповые котеджи то в интернете вы не найдете полного комплекта возможно только купить причем он будет выполнен по нормам и тоже будет неполным. С одной стороны вы экономите но с другой стороны в данном проекте если вы захотите чтото изменить вам это обойдется дороже если бы вы заказали индивидуальный проект с вашими изменениями сразу.
Проектные работы всем компаниям обходятся в копейки так как фактическая стоимость проектов равна средней стоимости зароботной платы на период проектирования вашего проекта всех разработчиков этого проекта, а типовые еще дешевле потому что они уже разработаны.
В среднем завышение реальной стоимости выполненой проектно-сметной документации над предлогаемой вам-заказчикам состовляет от 20-800% все зависит от объема здания, его площади, и классификации здания (жилой дом, административное здание и т. д.) и конечно времени выполнения. Немало важным здесь является как грамотно запроектируют ваш дом (котедж). Потому что это напрямую скажется на количестве материалов, а соответственно и на ваших затратах. Цена проектных работ расчитывается с помощью справочников базовых цен с учетом множества коэфициентов. Если вы хотите узнать об этом более подробно, напишите мне и я вам раскажу. В итоге что мы имеем: от того с какой ответственностью вы отнесетесь к выбору какой котедж (деревянный, кирпичный), какой этажности и планировки вы хотите построить и будет зависеть его конечная ценна. После того как у вас будет готова ПСД вам останется ее согласовать в некоторых учреждениях города и получить разрешение на строительство.
3. Ну вот мы и добрались до самого интересного, само строительство катеджа. Какже обстоит дело здесь? После того как у вас будет вся необходимая документация вы можете обратится к подрядчикам. Это компании или организации выполняющие строительные работы они могут строить используя купленные заранее вами материалы или покупать их сами вам останется только оплачивать их услуги. Если это компании то расценки там тоже устанавливаются с помощью коэфициентов умноженных на объем работ для каждых работ разные коэфициенты это в грубом варианте. Если вас интересует более подробно пишите мне я вам раскажу. Как правило подрядчики в большинстве случаев используют дешевую рабочую сили и в некоторых случаях качество работ оставляют желать лучшего.
Время самого строительства котеджа будет в проеделах от 6 месяцев до 1 года все будет зависит от его характеристик.
И так что мы получили в итоге. При строительстве котеджа (дома) самому есть возможность регулирования своих затрат и возможность вложения ваших средств частями. И сам котедж (дом) и плонировка такая какую вы и хотели иметь. Приблизительную цену котеджа вы можете определить при этом сами и где возможно с экономить.
Стоимость же готового котеджа или дома вы можете посмотреть в объявлениях о продаже.
С экономить при строительстве котеджа(дома) самому всетаки можно, но для этого прийдется немного поработать самому.
Если у вас вазникли какие либо вопросы или у вы не знаете как с экономить на ПСД пишите мне на mail: budchenko86@mail.ru
Могу разработать полный комплект ПСД цена договорная. Недорого. тел. 89529926008, Дмитрий.